◎ 您现在的位置:投资者关系 >> 定期报告 >> 南京高科2010年年度报告摘要

字号:   

南京高科2010年年度报告摘要

浏览次数: 日期:2011年3月29日 11:21

  1、行业发展趋势分析及公司未来的发展机遇为了抑制部分城市房价上涨过快的势头,2010年初,政府出台了一系列的宏观调控政策。从2010年1月份的“国11条”,到4月份的“新国十条”,再到9月份的“新国五条”,及至2011年1月的“新国八条”,政府对房地产市场的调控从供需、信贷、税收以及市场监管等多层次、全方位展开。与此同时,货币政策也从宽松转向收紧,央行多次上调了存款准备金率并连续两次进行加息。此轮政府房地产调控的主要思路是:在抑制房地产的投机性及投资性需求的同时,扩大政府保障房以及中小户型商品住宅的供给,遏制房价过快上涨的态势,实现房地产市场的健康平稳发展,并最终达到国民住有所居的目的。政府计划今后五年新建保障性住房3600万套,也是出于逐步缓解房地产行业市场化过度和政府保障房缺失的阶段性矛盾。预计在政府保障性住房缺失这个问题没有得到充分解决之前,政府房地产行业的调控将成为常态。

  不过,我们认为目前的房地产调控,不会改变行业中长期向好的发展趋势。以二三线城市为主的城市化进程、中国经济的持续快速增长、通胀预期、人民币升值压力等因素,仍将支持中国的房地产市场在未来较长时间内保持较快的增长。但同时,当前的宏观调控政策将导致行业资金面的全面紧缩,房地产企业必须更加重视财务安全和资金安全,通过加强资金和运营管理,提升资源配置效率,强化内生增长能力。也正是基于此,公司在2011年开年即鲜明的提出了“品牌提升年”的管理主题,通过强化内部管理,提升专业能力,抓好产品创新,发挥集团融资优势,全面实施品牌战略,打造区域知名品牌,实现公司的可持续成长。同时,随着政府出台一系列加大保障房供给的相关政策,公司也将顺势而为,切实履行企业公民社会责任,积极争取2011年区域城市化发展带来的保障房建设机会。

  根据《南京经济技术开发区十二五规划纲要》,开发区将围绕光电显示、医药食品、装备制造、科技服务业、现代物流业五大主导产业加快发展,成为世界级光电显示产业基地和现代化临港产业新城。东区将是开发区“二次创业”的主战场。2011年,开发区东区建设工作将进入全面提速阶段,基础设施建设的投入力度和项目引进速度都会加快推进,同时,栖霞区城市化、工业化进程也将进一步加快,这些都将为公司市政业务加快发展带来新的机遇。公司将在做好东区循环经济产业园一期以及龙潭机电产业园委托开发工作的同时,进一步发挥上市公司的资金优势以及区域竞争优势,获取新的发展机遇,推动公司市政业务以及房地产业务再上新台阶。同时,公司也将充分利用国家“十二五”规划期大力发展战略性新兴产业的机遇,积极寻求一些区内外科技含量高、风险可控、成长性好,能带来良好收益的投资项目,实现公司股权投资业务的新的发展。

  2、2011 年工作计划

  2011年,是国家“十二五”规划的开局之年,也是公司实施战略规划的第二年。公司将以实现“转型发展、创新发展、跨越发展”为总体要求,密切关注国家政策走向,顺应市场形势变化,保持公司的较快发展,实现营业收入、净利润稳步增长。公司将重点做好以下几方面工作:

  (1)切实围绕既定的发展战略,以实施内控规范和完善绩效考核为手段,夯实公司发展基础

  一是以入选江苏省证监局内控规范实施试点公司为契机,扎实推进内控规范实施和全面预算管理工作,形成长效机制,提升各产业、各子公司的运营效率;

  二是陆续在集团总部及各子公司层面全面推行绩效考核管理,营造发展的良好氛围,调动员工工作积极性,切实提高工作效率;三是加强高科集团的品牌建设,完善公司文化体系建设,打造诚信经营、持续成长、富有社会责任感的良好公众形象。

  (2)市政业务在重点做好东区循环经济示范园一期以及龙潭机电产业园委托开发的同时,发挥集团资金优势,积极把握东区新的发展机遇,不断拓展业务空间,扩大业务规模,提升盈利能力。

  (3)继续推进以中高档商品房开发为主的业务转型升级,通过提升产品开发能力、资源整合能力,实现产品升级、管理升级和品牌升级,打造区域知名品牌。

  一是加大对在售楼盘的销售力度,加快资金回笼。重点做好左右阳光、东城汇等项目的销售工作和高科.荣境、高科.荣域等项目的前期策划宣传工作;

  二是以市场需求为导向,加大满足刚性需求产品的开发力度,合理控制开发节奏。稳步推进荣境、荣域等项目的建设进度,在抓好工程质量的同时,合理控制成本;

  三是顺应政府加大保障房建设力度的政策导向,继续做好政府保障房的建设工作。

  (4)股权投资业务将继续坚持有序进退、滚动发展的策略,重点是关注金融、新技术、新材料等国家“十二五”规划期间重点支持的战略性新兴产业,寻找合适机会储备优质项目。其中,臣功制药将以完成改制工作为契机,进一步强化市场导向,在开拓销售市场的基础上,以儿科药、抗肿瘤药、专利药为龙头,打造全新的企业品牌,不断扩大市场份额。

  (5)继续发挥集团融资优势,保障公司发展资金需求公司将充分发挥集团融资优势,抓住东区开发进程不断加快的机遇,合理配置各种有效资源,拓宽融资渠道、降低融资成本,控制财务风险、满足产业发展的资金需求。

  (6)完善公司治理,持续提升投资者关系管理工作水平2011年,公司将继续加强董事会建设,完善相关制度,优化议事决策程序,监督议案有效实施,充分发挥董事会在公司治理中的作用。同时,进一步提升投资者关系管理工作水平,在规范信息披露的同时,加强与投资者、监管部门、媒体的互动沟通,打造公司在资本市场上的良好形象。

  3、公司未来发展战略所需的资金需求、使用计划以及资金来源情况2011 年,随着开发区东区建设工作进入全面提速阶段以及公司房地产规模的不断壮大,公司对资金需求量迅速增大,全年预计资金需求为30 亿元左右。资金来源包括:稳步推进左右阳光、东城汇等重点项目的销售工作,加快资金回笼,实现滚动发展;继续发挥集团融资优势,稳定银行贷款融资渠道的同时,持续运用创新融资工具,推进信托方式或其它方式筹集资金;密切关注资本市场的发展动态,积极采取发行债券等直接融资方式拓宽融资渠道,并择机变现部分可供出售金融资产,为产业发展和对外投资提供资金保障。

  4、对公司未来发展战略和经营目标的实现产生不利影响的风险因素以及已(或拟)采取的对策

  (1)宏观经济形势以及行业调控带来的风险。随着限购令等房地产调控政策的实施,2011 年房地产市场波动幅度可能超出预期;公司在开发区东区的项目进度可能会因为土地政策或规划调整,而不能按照预定期限结束。

  (2)资金和财务风险。随着东区建设全面提速,以及房地产业务具有的资金密集型特点,充足的现金流对公司的发展至关重要。如果市政项目回款或房地产项目销售回款速度低于预期,或者融资受阻,将给公司资金安全带来压力。公司目前保持了较高的融资规模,财务费用支出较大,若未来市场利率持续上升,将导致公司融资成本增加,盈利能力受到影响。

  (3)项目开发风险。公司目前在建和待建的房地产项目建筑面积约100 万平方米,工程施工规模的迅速扩大对公司的产品质量和工程安全提出了更高的要求。虽然面临以上风险,但公司适度多元化的产业架构将有助于公司保持业绩的稳步增长。公司将密切关注市场变化,把握市场节奏,加大对市场刚性需求产品的开发和销售力度,并利用调控中商业项目受影响较小的特点,做好商业项目—东城汇项目的销售工作。同时,加快资金回笼,拓展融资渠道,做好财务预算管理工作,加强公司财务风险预警机制,构筑防范财务风险的屏障。

  2011 年也是公司“品牌提升年”,公司将切实通过完善内部控制体系、优化薪酬绩效考核机制、提升整体运营效率、合理配置公司资源、加大对外合作力度、提供高性价比产品等有力举措,提高公司品牌影响力和价值创造力。

  5、公司是否披露过盈利预测或经营计划:否

点击下载

所属类别: 定期报告

该资讯的关键词为:

 首页 | 关于高科 | 控股子公司 | 人才招聘 | 企业文化  |  在线留言 |  联系我们

版权所有:2011-2017 南京高科股份有限公司 | 技术支持:中企动力

电话:025-85800700 | 传真:025-85800720

 

公司地址:南京市栖霞区学津路8号高科中心A座 | 苏ICP备11052372号-1