投资快报：江苏产业升级调研之旅（四） 南京高科：深耕区域 主营业务有看点

　　在南京考察期间，我们印象最深刻是仙林科技城的干净整洁、绿树成荫，与主城热火朝天的工程建设形成了鲜明的对比。有团友感叹“来了这么多天，感觉最干净的就是这里了”。而南京高科主要的房地产项目——高科荣境、高科荣域正是位于这个花园一样的科技城内。

　　据南京高科董秘谢建晖介绍，公司目前的发展战略为“以市政立业、以房地产强业、以优质股权投资兴业，实现产业经营与资本运营互动融合，共同提升公司价值，致力于成为卓越的城市运营商和价值创造者”。其中，市政业务主要聚焦国家级南京经济技术开发区和仙林科技城，公司具备市政施工总承包二级、房建施工总承包二级、市政监理甲级、房建监理甲级等多个资质，今年以来已经承接了开发区乌龙山公园配套服务设施工程、开发区多条主干道路升级改造等多个重点项目，未来还将在开发区建成区提档升级和东区建设中积极寻求更大的发展空间。房地产业务尽管是公司2007年新进入的领域，但依托上市公司的品牌优势、资金优势，公司已经在商品房、商业地产、保障房建设等多个领域方面建立了较强的竞争优势，位列江苏省地产公司前十强，并进入全国房地产开发公司前100强，山水风华、高科荣域、高科荣境等多个楼盘在南京市场有口皆碑。近年来，房地产业务占公司利润总额接近50%，2012年房地产业务更是达到近2亿元的盈利水平。股权投资业务是公司核心价值的重要组成部分，公司的对外投资，特别是对几家上市公司的投资，资产质地优良、流动性强，是公司重要的利润来源。公司控股的臣功制药已经在市场树立了“儿科用药专家”的品牌形象，并完成了股份制改造，以后也会考虑寻求在资本市场的发展。为实现股权投资业务的可持续发展，公司还搭建了包括“上市公司、高科新创、高科科贷”的多层次专业投资平台，并储备了包括广州农商行、广东怡创、优科生物、金埔园林等多个处于上市进程中的优质企业。

　　在参观完公司控股子公司臣功制药后，我们一行在公司带领下，来到紧靠南京地铁2号线经天路站的“高科·荣境”项目。据介绍，该项目所在地到南京市中心新街口大概需要40分钟车程，也就是广州萝岗的位置，而该片区域商品住宅对外的销售价格已接近2万。有团友兴致勃勃地向售楼小姐打听房子的情况，不过，在了解到原来南京也在执行外地限购政策后，只得悻悻作罢。

　　现场问答

　　调研团：公司预计南京经济技术开发区东区的市政建设投资需要多少资金?

　　南京高科：南京经济技术开发区包括建成区和托管的开发区东区两个部分，总面积将达到200平方公里。南京经济技术开发区总体投资计划由南京市政府及开发区管委会负责，但根据之前政府的一个大致估算，预计未来几年的总投资将达到600亿。

　　调研团：600亿的开发区市政建设投资，公司预计可以有多大的比例?会否对公司资金产生压力?

　　南京高科：当然希望越多越好了(笑)。但我们不会盲目跟进，而是会根据自身的资金情况、项目的收益及现金流情况选择性参与，以实现公司利益和股东利益的最大化。因为在项目的选择当中已经把资金风险因素考虑在内，预计对公司整体资金安排不会有太大的压力。

　　调研团：公司对房地产走势如何看?

　　南京高科：刚刚召开的十八届三中全会透露出一个信息，未来房地产市场，将更多强调市场调节功能的发挥，减少政府的干预。我们觉得，这也有利于市场各方形成稳定的预期，从而有利于整个行业的健康平稳发展。

　　调研团：公司对于新三板的看法如何?当地企业对于新三板怎么看?

　　南京高科：股权投资业务是公司经营亮点之一，公司参股了多家拟上市公司，其中也包括你们比较熟悉的广州农商行、广东怡创等项目。关于新三板市场，国家一直在积极推进，地方政府，包括南京市政府也推出了多项奖励政策，预计随着政策的不断放开，未来将会有更多的公司进入这个市场，我们也会积极关注，在合适的条件下，公司投资的一些企业也会积极参与。目前，因为制度设计等方面的原因，开发区一些符合条件的企业参与的热情还不是很高。

　　调研团：公司对于发起地方民营银行有无想法?

　　南京高科：首先纠正一点，公司是国有控股上市公司，即便发起设立银行，也属于国有控股，而非民营银行。公司是市场当中较早就介入银行、证券等金融行业的上市公司，目前已经成功投资了包括中信证券、南京证券、南京银行和广州农商行等优质股权项目，是公司重要的利润来源之一。2011年底，公司还新设成立了南京高科科技小额贷款有限公司，今年，还与南京银行共同发起成立了鑫元基金管理有限公司。由于公司金融股权投资已经占到对外投资的相当大部分，暂时不会考虑发起设立银行。