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老街蝶变新生,古镇悄然生长丨是谁为你梳妆?

老街蝶变新生,古镇悄然生长丨是谁为你梳妆?

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发布时间: 2021/03/20 18:08

深巷白墙青瓦、小桥流水人家,踏寻着细雨打湿的石板路,登上石桥看穿镇而过的河水中扁舟悠悠……如此诗情画意即将在枫林尽染、香火缭绕的栖霞山脚充分演绎——一座禅意古镇正在大家的翘首期盼中款款走来,初露芳华

 

 

栖霞古镇是公司子公司高科置业受栖霞山文化旅游开发公司委托代建的古镇建设城市更新项目,现已纳入江苏省级、南京市级特色小镇创建名单。沿袭金陵民居特色、水乡佛国韵味,项目拟打造成一个兼具旅游和配套功能的历史街区。古镇大部分建筑主体已基本建成。从栖霞山文化休闲旅游度假区管委会处获悉,古镇预计年底开放。

 

有机更新,寻根铸魂

 

“好看的皮囊千篇一律,有趣的灵魂万里挑一”。古镇之所以令人心驰神往,就在于其独特且难于模仿和复制的文化传承。

 

栖霞古镇自秦汉发源,经六朝发展,明代时成为官街,清代时商贸极为繁盛,后因战火被摧毁。近几年,在栖霞山文化休闲旅游度假区管委会的统一规划下,高科置业积极参与栖霞古镇的重建,梳理从古至今的文化发展脉络,将唐朝、宋朝、清朝、民国四种不同时期的建筑风格巧妙融合;深入挖掘基地的历史文化内涵,在尽可能保留原有建筑形态和绿化环境的基础上,从建设风格、材料、工艺等多方面严格把控,匠心打造历史文化底蕴丰厚的栖霞古镇,令其古时文化思想交织、商贸往来繁华的昔日风华重新焕发蓬勃生机。

 

 

栖霞古镇的肌理塑造以“生长”为理念。首先是从生态中“生长”,改变过去建筑遮山的环境,做到处处见山,注重小镇的亲水性;其次是从历史中“生长”,让小镇既符合历史的发展规律也符合未来的使用要求。

 

 

亲水空间打造是栖霞古镇的又一特色。未来,项目将通过降坡等方式,恢复古渡口功能,并沿着水岸整合上下游旅游资源,建设御龙桥、古渡塔影、老街牌坊等多个景点,形成水上游览路线。

 

 

非物质文化遗产也将在古镇茁壮“生长”。在古镇复建过程中,将传承栖霞山的茗茶文化,以及金陵折扇、南京金箔等一批非物质文化遗产,并创造性地嫁接现代创意,让“非遗”在古镇上“活”起来。

 

不久的未来,这里将引进零售、餐饮、休闲娱乐、住宿、文博等业态,为游客提供丰富的文旅休闲体验,在功能上以观光游、轻度假、定制主题游为主,包括非物质文化遗产、特色文创、博物馆、演绎、休闲度假等主导产业。

 

栖霞古镇将与栖霞山、栖霞寺,形成一山一寺一古镇”的总体结构,从礼佛、禅修、赏枫延展开去,与周边的华侨城、仙林大学城内的万达茂,共同构成南京东部的休闲旅游中心,让游客不仅“愿意来”,而且“留得住”。

 

绣花功夫,精细建设

 

为了加强对古代建筑元素、符号、施工工艺的研究,公司项目管理团队赴黄山、无锡、扬州、张家港等地考察调研数十个古镇项目。公司充分发挥房地产开发建设和城市改造出新领域的经验与优势,严格把控细部工艺品质,匠心打造、力争最好的效果呈现。

 

 

 

目前,古镇整体建设工作正紧锣密鼓推进,大部分建筑主体已基本建成,外围环境提升、内部装饰工作正在进行。经过“绣花功夫”的“精耕细作”,一座文创小镇呼之欲出。

 

 

 

在一幢主体已经完工、两层三进的仿清建筑中,青砖小瓦马头墙,多联扇门上的喜鹊、梅花浮雕,高宅大院的门槛,支撑木梁柱的石柱础,传统的天井、轩窗和雕花栏杆……处处透着古民居韵味。

 

 

 

资历深厚的专业工匠在施工现场对木质梁柱、曲拱、门窗等细部进行精雕细琢。每一处细节无不体现古镇文化的人文肌理和历史记忆许多石雕,也都是石匠现场雕刻。手工打磨虽然费工费时,但只有臻求极致才能更好地唤醒建筑的历史记忆,还原古镇的人文价值。

 

栖霞老街,焕然一新

 

改造前的栖霞街街道狭窄、基础设施陈旧、缺乏公共空间和文化特色,除了数十栋民房以外,沿街零散分布一些门面房,以及企业、医院、小学等建筑主体。

 

 

为避免大拆大建影响居民生活,栖霞古镇采取渐进式、分批次、小规模拆迁,就地重建的模式,使得施工时间和范围较为零碎。老街地下管线错综复杂,施工必须在保证旧管线正常运行的基础上,接入新管线,实现新旧匹配融合……种种难题对工程建设实施方组织协调、资源配置等管控能力和经验提出了更高的要求。

 

 

公司秉持有机更新”的理念,以“保留原有建筑形态、提升原住民生活环境”为原则,平衡保护与开发;在施工过程中,实行挂图作战,倒排工期,限时督办,确保按时圆满完成;加强文明施工管控,进行交通迁改和疏导,确保周边居民的正常生活和出行;联合当地街道、居民、参建单位等多方力量共同维护历史风貌、塑造古镇整体景观、提升居住环境品质,以实现多方利益最大化。

 

 

栖霞街整体风貌不仅营造了历史文化风韵,适度保留了历史记忆,同时丰富了当地特色文化体验和产业资源配套。历经千年的风雨洗礼,蝶变重生改造后的老街被赋予了新的生命、新的活力、新的使命,她不仅见证和承载了栖霞的成长,更是栖霞历史文化“鲜活”的讲述者、传承者、演绎者。

 

远见城市所向,把握时代际遇

 

城市是一个活的有机体,它的发展实则是不断更新的过程。城市更新对空间的构建,就是把城市的经脉打通,使其具备更多自我修复、自我完善、创新创造的能力,从而产生更大经济效益、人文效益。

 

拥有山水城林优秀资源禀赋的栖霞山片区,正从核心景区向四周各旅游景点板块延伸,由观光旅游向休闲度假旅游转变。栖霞古镇的建设作为长江经济带战略规划的重点项目之一,也将建设成为产、城、人、文、旅融合发展的开放型特色文旅小镇。

 

 

以栖霞古镇为核心的栖霞山非遗文创小镇项目,是今年南京新都市行动计划的内容之一。南京高科将抓住紫东地区发展的重大机遇,匠心筑造栖霞山片区文旅产业新地标,人们心向往之的优美胜景。

 

致力城市发展,创造美好生活。南京高科将发挥国有控股上市公司产业、资本、品牌、管理等优势,拥抱紫东共谋发展,推动区域产城融合,助力城市基础设施升级、功能完善,人居环境品质持续提升。